Comprar um imóvel pronto é uma opção para quem precisa de um lugar para morar ou deseja sair do aluguel em pouco tempo. Porém, a aquisição de um imóvel exige alguns cuidados, não somente com a assinatura do contrato. 

Alguns passos devem ser seguidos para que a compra de um imóvel seja realizada com sucesso. 

Para ajudar, separamos 5 passos para comprar um imóvel pronto. Veja a seguir!

Defina um orçamento.

Antes de tudo, é fundamental definir o seu potencial de compra. Para isso, você precisa entender se o valor do imóvel é compatível com a sua renda e com o seu perfil financeiro. 

Independente se o pagamento será à vista ou parcelado, é importante lembrar que existem outros custos que envolvem a aquisição de um imóvel além do seu custo. Algumas taxas e tributos que acompanham a transição imobiliária são o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), escritura pública do imóvel, registro do imóvel.

Quando o pagamento for parcelado ou financiado, também é essencial fazer uma análise detalhada da renda familiar incluindo todos os custos da família: o ideal é simular para comprometer 30% da renda com essas parcelas.

Escolha um imóvel.

O próximo passo é escolher o imóvel ideal para você e sua família!

Com o seu potencial de compra definido, você pode buscar imóveis conforme o orçamento estipulado para a compra.

Para isso, você precisa pensar no perfil do imóvel que deseja comprar porque ele precisa estar alinhado ao seu estilo de vida para atender às suas expectativas! Se você planeja receber os amigos nos finais de semana, então precisa escolher um imóvel com área de lazer; ou se você pretende aumentar a sua família no futuro, então precisa escolher um imóvel com mais quartos em uma localização com escolas de qualidade. 

Além disso, visite os imóveis e avalie os detalhes com cuidado para negociar sobre reparos ou descontos em casos de irregularidades.
 

Decida a forma de pagamento ideal.

Com a análise detalhada da renda familiar, o próximo passo é decidir a forma de pagamento ideal.
 

O pagamento à vista é vantajoso se você tem o dinheiro do custo do imóvel para evitar os juros e negociar o valor com um desconto.

Porém, para quem não tem todo o dinheiro do custo do imóvel, é possível parcelar com o proprietário ou financiar com uma instituição financeira. Na primeira opção, o valor da entrada e das parcelas e a quantidade das parcelas dependem da negociação realizada com o proprietário. Na segunda opção, você negocia com o banco e utiliza o crédito disponível com taxas de juros atrativas e com facilidade na aquisição, além disso, existem diversos programas de financiamento como o Casa Verde e Amarela e recursos do SBPE.
 

Além disso, outra forma de pagamento é a permuta ou a permuta com torna. Nesse caso, você pode trocar um imóvel por outro imóvel ou por um automóvel com o restante em dinheiro.
 

Também existe a possibilidade de utilização, em alguns casos, do FGTS para dar como entrada ou quitar parte do saldo devedor.
 

Separe a documentação necessária.

O próximo passo é separar a documentação necessária para fechar o contrato.
 

Normalmente, algumas das documentações necessárias são:

- Cópias do RG e CPF;

- Cópia da certidão de casamento (se houver);

- Cópia do comprovante de residência;

- Cópia do comprovante de renda atualizado;

- Cópia das aplicações financeiras (se houver);

- Extrato do FGTS atualizado (se utilizar o saldo);

- Declaração do Imposto de Renda.

Lembre-se que é importante separar os documentos com antecedência e verificar todas as regularidades para não ocorrer impedimentos para a compra. 

Finalmente, feche o contrato!

O último passo é fechar o contrato, mas tenha atenção nessa etapa.

Leia o contrato e entenda as cláusulas para não ter dúvidas e evitar surpresas desagradáveis em algum momento no futuro, após assinar o contrato a compra estará formalizada.

Ah! E se você está na segunda etapa desse processo, escolha o imóvel ideal para você e sua família conosco.